城固法院五堵法庭：巧用90天居住权化解“离婚赠房”纠纷

婚后出具赠与协议承诺“离婚即赠房产”，离婚时是否必须履行？近日，城固县人民法院成功调解一起涉及房产赠与承诺的离婚纠纷案件，在依法释明法律、兼顾情理的基础上，促成双方达成务实可行的调解方案。

原告王某（男）与被告吉某（女）于2023年7月登记结婚。吉某与前夫育有一女，婚后携女随王某共同生活，其女亦转入本地小学就读。王某婚前名下有一套房产，婚后双方共同居住于此。婚姻存续期间，王某曾向吉某出具书面协议，承诺“若王某提出离婚，自愿将上述房屋赠与吉某所有”。

后双方感情破裂，王某诉至法院请求离婚。吉某同意解除婚姻关系，但依据该协议主张房屋产权。王某则辩称协议系一时冲动所写，不同意将房屋赠与吉某。

承办法官在调解过程中，首先向双方阐明相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中，涉案房屋仍登记在王某名下，尚未办理过户手续，王某依法享有撤销权，吉某仅凭一纸协议无法直接取得房屋所有权。

在厘清法律界限的基础上，法官组织双方“面对面”沟通，引导换位思考。一方面，向王某说明吉某携女生活、孩子本地就学的实际困难，从保护未成年人健康成长的角度，建议其给予一定过渡支持；另一方面，也向吉某解释法律关于赠与撤销的规定，引导其理性主张权益，避免因产权争议影响孩子学业与生活稳定。

经法官多次耐心调解，双方最终达成协议：同意离婚；房屋归王某所有，吉某不再主张产权；王某自愿为该房屋提供90天的居住使用权，供吉某及其女居住，以便办理子女转学等相关手续，期满后吉某搬离。法院依法出具民事调解书予以确认。

法官提醒，涉及房产等重大财产的赠与承诺，应以完成产权登记为权利转移标志。在婚姻家庭纠纷中，法院既会严格依法审理，也会积极引导当事人互谅互让，尤其注重保护未成年子女合法权益，努力实现法律效果与社会效果的统一。

作者：雷刚、杨盈盈

编辑：许沥心

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审核：姚启明