洛南检察院：新购房屋无法办理产权证怎么办？

  2017年11月16日，洛南县人民检察院民事行政检察部门接待了这样一位当事人。据当事人称，2015年9月于渭南某地购置新房一套，但是至今仍未办理房产证。民行部门检察工作人员在了解了具体情况之后进行了法律方面的普及解说及帮助。

  通常新购房屋无法拿到房产证大致有以下几种原因：

  1、开发商楼盘五证不全。

  楼盘的合法销售是需要《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，这五证缺一不可，否则就是非法销售楼盘，购房者将无法办理房屋产权证。

  2、房屋验收不合格。

  楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收，验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

  3、土地上设有抵押。

  很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

  一旦遇到开发商拖着不办房产证的情况，根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。规定还指出，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任。

  具体情况可以参照《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。（洛南县人民检察院：王小娟）编辑：董嫱