山阳法院：土地出租遇拆迁 承租人损失怎么办

在土地出租期间遇到拆迁，对承租人损失应当怎么办？4月2日，山阳法院民二庭成功调解了一起土地租赁合同纠纷案件，由被告某单位向原告某驾校赔偿各项损失并退还剩余租金共计230万元。

2015年3月，某单位和某驾校签订土地租赁合同，由某驾校承租某单位享有使用权的国有划拨土地16.5亩，用于建设驾校考试场地，租赁期限5年，年租金8万元。某驾校投入资金，开展了垫方、围墙、钢构楼等项建设。2016年12月，某单位发出通知，称“双方租赁合同违反了国家法律规定，现立即终止，自通知发出之日起收回场地，随后协商解决相关事宜”。不久，县政府发出通告，拟对县城某区域进行棚户区改造，某驾校承租土地在拆迁范围内。

某驾校认为，租赁合同并不违反法律规定，且自己已投入大笔资金用于基础设施建设，对损失某单位应该赔偿，经协商未果，遂起诉。在诉讼中，承办法官多次组织双方当事人调解，就某驾校损失进行核算，因数额存在分歧，经某驾校申请对工程价款进行了司法鉴定。在鉴定意见做出后，某单位在调解时做出让步，同意将政府拟付拆迁费230万元全额赔付给某驾校，作为赔偿，并由某单位承担诉讼费和鉴定费。

法律链接：在合同履行完毕、解除、债务抵销或免除等法定情形或有约定事由时，合同的权利义务终止；而合同因违反法律法规无效应限于“违反法律、行政法规的强制性规定”，故本案某单位发出的通知无法产生终止合同的法律效果，且应当向某驾校承担赔偿损失的违约责任。

供稿人：李晴 整理：王亚锋 刘庆民 编辑：王梦苹