拒不交房“坐滩”收租 长安法院强制腾迁

 3月8日，西安市长安区法院组织执行法官、警力30余人，就一起土地租赁纠纷案件，在长安区郭杜北街开展强制腾迁大执行活动。

早上9时开始，执行法官、法警开始对涉案房产实施强制腾迁。刚刚到达现场，执行人员便立即安排法警拉出警戒线。20余名法警“五步一岗”严阵以待，各就各位。因被执行人有备，涉案商户全部关门躲避。执行人员按照预案，依法强制打开门锁。然后将与被执行人串通的一家商户强行腾空，对其余正在犹豫的商户进行锁门贴封。因涉案被执行商户均属餐饮商户，整个搬迁过程持续了近5个小时。期间，有个别商户企图阻止，但在法律震慑和执行人员的协调下，均主动提出自行搬离。下午3时，11间涉案房屋已经全部执行完毕，全体人员撤离。

此次强制腾房执行活动源于一起民事纠纷：2010年1月，陕西某酒店将其空余土地出租给被执行人刘某，双方约定：租期5年，合同期满后，刘某将土地及地上附着物一并交还。然而期满后，刘某以其建11间临建房投资过大为由，起诉要求变更合同租赁期限，延长续租。

该案经二审审理后，维持原判：刘某返还原告土地及“仓库”。2016年初，陕西某酒店申请强制执行，要求被执行人刘某返还土地及11间房屋。后因对判决内容“仓库”理解分歧，遂开始了漫长的申诉、执行异议、复议程序。2017年8月，经法院最终裁定：原判“仓库”应结合合同约定，确定为地上所有附着物。因合同期满后至今，该房屋一直由刘某出租给商户经营并由其收取租金。长安区法院遂于同年10月向被执行人发出《腾迁公告》。但被执行人刘某暗地里或与商户串通或威胁，致使房屋迟迟无法交还。

该案经合议庭评议后，认为作为案外第三人的商户，在明知生效判决结果情况下，仍与被执行人刘某签订租赁合同，并向其交付租金，具有与被执行人协作阻碍生效裁判执行的主观恶意，遂决定强制商户腾迁。经报执行局批准后，长安区法院执行二庭决定对涉案商户实施强制腾迁措施。

此次强制腾迁大执行活动，只是长安区法院近期下大力气破解执行难问题的一个缩影。为了尽快兑现法院生效裁判，让人民群众得到实实在在的权益保障，长安区法院的执行法官们，一直在路上。

作者：长安区法院  张为华      编辑：张阿妮