陕文投：从旧厂房到新地标——深耕城市更新 唤醒城市记忆

清晨六点半，西安丈八东路103号的水塔刚亮起第一缕天光。

纸柚咖啡的店员正在磨豆子，元BAO热卤酒馆的后厨在备当天的料，西柚攀岩馆的教练擦着岩壁上的镁粉。远处老居民张师傅像往常一样绕着园区散步，抬头看了一眼那座裹着“时钟”外衣的大水塔——三十年前，他就在塔下的钟表厂里上班。

这样的清晨，在时光文化公园已经重复了一年多。

谁能想到，这座86.6亩的园区，前身是沉寂多年的西安国营第一钟表机械厂。铸工车间、装配厂房、办公楼、水塔……这些承载着西安轻工业记忆的老建筑，曾经蒙尘多年。而让它们重新“活”过来的，是文投实业的团队。

陕西不缺老厂房，但老厂房多，不等于能变成好空间。城市更新不是简单的装修翻新，而是要回答一个问题：旧建筑凭什么让今天的人愿意走进来、坐下来、再回来？

文投实业的答案，藏在这座园区的每一个细节里。

不大拆大建
二十“功能再生+符号重构”

改造之初，就确定了原则：轻投入、重运营，最大限度保留原有结构。

水塔没有拆。这座钟表厂的老伙计，被以艺术装置的形式重新提升，加入“时钟”“沙漏”的概念，变成了如今园区最醒目的地标——时光沙漏。斑驳的塔身上赋予现代感的灯光，老居民看了亲切，年轻人看了想拍照。

老厂房没有推平。铸工车间改造成了运动中心，机械加工车间变身婚宴中心，总装车间变成了买手店和艺术家居空间。原有的房梁、砖墙、工业设备零部件，都被小心地保留下来，散落在园区各处。中央草坪的一侧，还陈列着老厂区的设备和零件，这里不需要讲解员，站在这里，工业历史和现代设计自然就对上了话。

“功能再生+符号重构”，听上去是个专业术语，落地起来却是无数个反复推敲的夜晚：哪面墙要留，哪根管道要改，哪个窗口的光线下午最好，哪里适合放一组艺术装置。不是把旧的变成新的，而是让旧的，长出新的功能。

用“时区”划分空间
让每一种生活都有去处

走进园区，你会发现一个有意思的设计：这里不是按楼层或楼栋划分的，而是用“时区”概念来分区。

十二区，汇聚买手店与艺术家居，走的是精致生活路线；西五区，主打运动体验，攀岩、普拉提、各类场馆，年轻人在这里挥洒汗水；东九区，以夜经济为主导，酒馆、小聚、夜宵，夜色降临后这里最热闹；园区中央，时光胶囊：是大片开放式草坪——留给萌宠、市集、演出、亲子活动，也留给每一个想躺平发呆的人。

这个思路背后，是对业态规划与招商运营的完整思考：不是什么火就招什么，而是先想清楚，这座园区要服务谁、承载什么样的生活，再倒推业态组合。

纸柚咖啡的负责人说，当初来看场，一眼就决定要在这里开店——“园区整体是自由活泼的，很惬意，跟我们咖啡店很契合，交通也便利。”元BAO热卤酒馆的负责人则感慨，开业后的人流“超出预期”，中央大草坪营造出的消费场景感，是别的商圈给不了的。

从运动、餐饮，到婚宴、零售，再到夜经济、社群活动，不同时区承载不同的消费场景，也覆盖了从白天到夜晚的全时段客流。业态不是堆砌出来的，是像钟表齿轮一样，互相咬合着转起来的。

做有温度的场景
让人和这个地方产生情感连接

改造硬件、招商业态，只是基本功。真正让时光文化公园“立住”的，是藏在空间里的文化场景营造能力。

时光记忆轴、时光花墙、时光雕塑、时间胶囊……走进园区，你会在不同角落遇到这些装置。它们不是凭空冒出来的网红打卡点，而是围绕“时间”这个核心意象，和钟表厂的历史基因呼应着设计的。

正在“齿轮雕塑”旁陪孩子玩的杨女士说：“这个公园不仅有意思，更重要的是让年轻一代在感受现代生活的同时，也知道城市的工业历史。”

这正是文投实业想要的效果。项目负责人说，“希望通过场所文化的延续，精神的延续，让未来每一个来到这里的人，都能跟这个地方产生情感链接，找寻那份独特的城市记忆。“

从老居民的怀旧，到年轻人的打卡，再到亲子家庭的周末时光——一座园区，要能装下不同年龄、不同目的的人。这背后是对动线、灯光、尺度、停留感的反复打磨：哪里适合拍照，哪里适合聊天，哪里适合带孩子跑，哪里适合一个人坐一会儿。

场景不是设计出来给人看的，是设计出来让人“待”的。

从一座园区
到一套城市更新方法论

作为陕文投集团布局城市更新与园区运营的重要载体，文投实业的业务早已超出了“做一个公园”的范畴：从创意策划与改造设计——功能再生、符号重构、工业遗存保护，到业态规划与招商运营——品牌组合、动线设计、全时段运营；从文化场景营造——艺术装置、IP活动、社群运营，到园区综合管理——物业、安全、活动落地、商户服务。

一条城市更新的完整链条，从前期研判、规划设计，到招商落地、运营活化，文投实业都能接得住。

从老旧工业厂区到城市新型消费空间，文投实业始终在做同一件事：盘活存量空间，迭代消费业态，完善产业生态。

丈八东路上的这座园区，每天都在发生新的故事。

傍晚时分，中央草坪上摆起了市集，攀岩馆的年轻人刚结束训练结伴去吃热卤，咖啡店里坐着加班的自由职业者，张师傅散完步回家，路过水塔时又抬头看了一眼。

三十年前，这里是钟表厂，齿轮转动，生产时间；

三十年后，这里是时光文化公园，人来人往，收藏时间。

让沉睡的空间醒过来，让城市的记忆留下来，让今天的生活火起来——这就是文投实业，在城市更新这条路上，一直做的事。

编辑：贾珮椄

责编：雪 云

审核：姚启明