首页
老旧小区设施老化、停车混乱、无人管护，曾是困扰彬州16个“三无”小区720户居民的民生烦心事。为补齐基层治理短板，城关街道以党建为抓手，创新推出“多村联办、集体兜底”红色物业模式，由各辖区村集体经济组织共同出资，成立彬州市清正洁物业服务公司，坚持公益微利、多元造血长效运营。通过改造基础设施、盘活闲置空间，银鑫名苑、外贸小区等昔日失管旧小区实现了环境、秩序、民心三重转变，不少待管小区主动申请入驻服务，一套可复制、可持续的老旧小区治理彬州样板正逐步成型。
银鑫名苑小区自从2014年交房入住以来，在清正洁物业公司之前由于前任物业弃管，导致小区环境脏乱差，设备设施瘫痪。最突出问题就是消防通道阻塞、停车难。2025年清正洁物业公司入驻，各个方面都得到了很大改观。
银鑫名苑小区业主王三平告诉记者，清正洁物业公司平时对设施设备的保养各个方面做的都比较好，得到了业主的好评。后期还有绿化带、车棚建设，都会按计划完成。
彬州清正洁物业公司经理王亮说，进驻以后第一件事情就是走访业主征询小区存在的问题，跟业委会及时对接，对小区的绿化做了全面的修剪。对小区地面长期占用消防通道，多次与开发商协商以后，把银鑫名苑的地库打开，让业主地面车辆进入地下有序停放。同时对小区门房包括车辆道闸做了提升改造。
外贸小区更是盘活闲置资源，将曾经的废旧锅炉房改造成群众文化阵地，长期为业主提供棋牌、图书阅览、书画等12项便民服务，丰富了群众的文化生活。使小区从“陌邻”变成了有温度的“熟人小区”，从此摘掉了“三无小区”的帽子。
联村抱团、集体兜底，红色物业激活了基层治理的一池春水。眼下，彬州老旧小区实现环境、秩序、民心三重重塑，用接地气的暖心服务，实实在在守住了群众幸福感。这不，吸引了不少老旧小区业委会的青睐。
东关小区业委会主任刘军平说，现在非常需要一个物业公司，去过好多小区，比如安居小区人家管理很好，小区是一个文明窗口。现在这个小区谁看了都头疼，都说东关小区没有人管，希望能合作把小区管好，下来会去沟通商量。
彬州清正洁物业公司经理王亮说，针对东关小区业委会提出的需求，清正洁物业将根据小区实际情况提供物业服务方案，再通过业委会和全体业主商议公示后，尽快进驻小区开展物业服务。
截至目前，城关街道投入60万元，已对5个小区实施了系统化提质改造。累计修复破损路面120平方米，更换老旧照明设施700个，规范施划停车位35个，安装监控设备44套，补植绿化植被80平方米，盘活闲置地下车库1处。如今，失管小区环境、秩序全面焕新，群众居住幸福感持续提升，为城镇老旧小区长效治理提供了彬州样板。
城关街道纪工委书记马光辉说，城关街道坚持党建引领、创新推行多村联办、集体兜底红色物业、指导村集体经济组织成立清正洁物业服务公司，坚守服务优先、公益微利这一定位。创新推行先整治后入驻、先服务后收费工作机制，以市场化、经营性收益弥补老旧小区服务资金缺口，以市场化盈利反哺公益性兜底服务，破解了老旧小区失管失治难题。
编辑：侯宜均
审核：姚启明
