三原法院：租房解约起纠葛 柔性止纷暖民心

三原法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，通过柔性司法方式，妥善化解当事人之间剩余租金返还、装修损失赔偿争议，高效实现案结事了人和。

某商户与某公司签订房屋租赁合同，租期尚未届满。因上游租赁协议提前解除，案涉转租合同被迫终止，导致商户无法继续经营。双方就租金退还、装修赔偿事宜分歧较大，协商未果后诉至法院。

夏法官在审理中发现，案涉房屋已整体拆除，装修现场完全灭失，若启动鉴定程序，不仅耗时耗力、增加当事人诉讼成本，且无现场实物支撑，鉴定结果参考价值极低，难以实质性化解矛盾。为最大限度减少群众诉累、切实维护当事人合法权益，办案法官坚持调解优先原则，多次组织双方沟通协调，结合法律规定明晰责任划分，耐心释法明理，引导双方立足案件客观实际理性处置争议。经居中协调，双方当事人自愿放弃司法鉴定，以装修票据、付款凭证等资料为依据，共同确认装修损失金额。夏法官结合案情及当事人履约能力，进一步细化调解方案，最终促成双方达成一致协议：由被告返还剩余租金，并分期赔付核定的装修损失。

此案中，办案法官灵活运用调解手段，简化诉讼流程、降低维权成本，通过分期履行的柔性处置方式，既依法保障承租人合法权益，又兼顾义务人实际承受能力，有效化解了涉租民生纠纷。下一步，三原法院将持续践行司法为民理念，充分发挥多元解纷优势，不断提升人民群众的司法获得感与满意度。

作者：夏 芳

编辑：侯宜均

责编：郑黎波

审核：姚启明