西安灞桥法院丨违约退租，可行吗？

在“3·15”国际消费者权益日到来之际，西安灞桥法院微信公众号特推出 【3·15特辑】 。我们将通过一系列发生在您身边的真实典型案例，从过期商品到产品质量，法官将以案释法，提醒经营者诚信经营，引导消费者理性维权。通过这些“小案件”讲述“大道理”，用法治力量构筑更加公平、有序、安全的消费环境，切实守护好人民群众的美好生活！

看房时，租赁需求中介一口答应，住进去却发现“货不对板”，这样的租赁合同可以撤销吗？

案例回顾

吴奈奈是一名社交媒体的主播，2025年夏天，吴奈奈通过某网络中介APP寻找承租房屋，经与线上客服“胡社”联系并明确提出“便宜、隔音好、网速快”请求后，“胡社”推荐了位于西安市灞桥区的某居民房屋，吴奈奈询问“宽带费不用我额外出吧”，“胡社”明确回复“这个不用”。

达成初步意向后，当日，吴奈奈实地查看房屋，与海螺公司签订《合租房屋租赁合同》。吴奈奈通过扫码支付房租、押金、维修管理费等费用合计3040元。《合租房屋租赁合同》约定，吴奈奈（乙方）承租海螺公司（甲方）坐落西安市灞桥区某小区房间一间，租赁期2025年7月1日至2026年6月30日，租金每月800元。第十四条重点提示，房间费用：水费按人头均摊，其余费用无论房间大小按户均摊（电、气、物业、暖气），网线由客户自行安装，并承担相关费用。物业费、供暖费公司仅负责代缴，如中途违约，所有代缴费用一概无法退还，请知晓。

次日，吴奈奈收房并发现案涉房屋并无宽带，与被告员工联系，得知宽带需自行安装后，吴奈奈以案涉房屋未配备宽带且隔音不好为由，于2025年6月20日要求退房，双方未协商一致；2025年6月21日，吴奈奈搬离该涉案房屋，后再未使用。与海螺公司多次协商未果，无奈诉至灞桥法院要求撤销双方之前签订的租赁合同并返还已付款3040元。

裁判结果

经灞桥法院审理认为，合同的效力应以当事人真实意思表示为基础，吴奈奈与海螺公司签订的《合租房屋租赁合同》虽以电子形式订立，形式上符合法律要求，但案涉合同缔约前，吴奈奈多次提出承租房屋需要具备“免费千兆宽带”和“良好隔音”条件，“胡社”在磋商阶段就与合同履行密切相关的核心条件作出的明确陈述，足以影响原告缔约意愿，构成对合同实质内容的实质性引导。

原告在签约次日即发现房屋无免费宽带即提出退租，表明其缔约时系受前述承诺误导，违背真实意思订立合同。符合《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定的欺诈情形，原告请求撤销合同，于法有据，应予支持。 遂判决撤销吴奈奈与海螺公司签订的《合租房屋租赁合同》，并判令海螺公司退还吴奈奈房租、押金等费用合计3040元。

法官提醒

对于租房机构来说，要讲诚信，如实告诉租客房屋的实际情况和合同关键条款，不能靠虚假承诺诱导租客签合同，否则会面临合同被撤销、返还钱款等法律责任，还会影响自己的信誉。另外，对于租客来说，租房时要明确自己的核心需求，遇到机构的口头承诺，尽量要求写进合同，同时保存好聊天记录等证据，万一发生纠纷，要通过法律途径维护自己的权益，不要怕“违约”就不敢维权。（文中均为化名）

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明