西安碑林法院 | 从“强制”到“握手”，看善意执行如何化解腾退难题

法不容撼，行可暖心。近日，西安碑林法院执行干警刘蓝新、书记员蔡珊珊秉持善意文明执行理念，成功化解一起房屋租赁合同纠纷案件。他们既保障了申请执行人合法权益，又为被执行人腾退争取时间，最终促成双方和解，实现法律效果与社会效果的双赢。

十年租赁起纷争，判决既成待履行

申请执行人强某与被执行人孙某因房屋租赁合同纠纷诉至法院。经审理，法院判决孙某腾退其承租的三套房屋，总面积达 546 平方米，同时需支付租金、水电费、物业费 29 万余元，以及实际腾交房屋之日前的房屋占用费。由于孙某在房屋内囤积大量文物及艺术品长达十余年，腾退工作面临极大困难，案件进入执行程序后陷入僵局。

座谈协商求平衡，刚柔并济破困局

为打破执行僵局，执行干警实地勘查发现，房屋内文物数量庞大，搬运需极高专业性，若采取强制腾退，可能造成不可逆损失。经综合考量，执行干警组织强某、孙某及物业公司展开调解。调解中，干警发现孙某于判决生效后已支付部分案款，便向其释明拒不履行的法律后果，同时耐心倾听孙某因古董搬运周期长、成本高而难以立即腾退的难处。最终，强某与孙某就未支付金额达成一致，强某同意续签一年租赁合同，孙某承诺一年内分批搬离藏品并腾退房屋。这一续租缓冲期，让孙某能有序转移珍贵藏品，规避了强制腾退导致藏品损毁的风险。

执行秉持尺度在，司法传递温度存

执行并非只有雷霆手段，更需司法智慧与为民情怀。在此次房屋租赁合同纠纷执行中，碑林法院执行干警以善意文明执行理念为指引，没有简单粗暴地采取强制手段，而是深入分析案件情况，在保障申请执行人合法权益的基础上，充分考虑被执行人的实际困难，最终促成和解。这一案例充分体现了善意文明执行理念的重要性，它不仅能有效化解矛盾纠纷，还能减少当事人之间的对抗情绪，促进社会和谐稳定。

未来，碑林法院将持续秉持善意文明执行理念，不断创新执行方式方法，在依法保障胜诉当事人合法权益的同时，传递司法温情。通过加强对执行干警的培训，提升司法智慧和为民服务意识；强化与当事人、相关部门的沟通协调，凝聚执行合力；完善执行监督机制，确保善意文明执行理念落到实处，让人民群众在每一个司法案件中，都能感受到公平正义与司法温度，让法律既有力度，更有温度。

作者：刘蓝新

编辑：许沥心

责编：马宁

审核：姚启明