【西安莲湖法院】踩雷！出租屋甲醛超标，就该这么办！

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如果遇到房屋甲醛超标

一定用法律来保护自己！

2022年6月,王玲（化名）与中介公司签订房屋租赁合同，约定租赁该中介公司托管的一套房屋。看房时中介工作人员承诺该房屋甲醛未超标，但入住后，王玲发现房屋墙壁重新粉刷过，经第三方检测机构检测，该房屋甲醛超标，不符合居住标准。

王玲于2022年7月通知中介公司解除合同并要求其收回钥匙。后王玲将中介公司诉至法院，要求解除与中介公司签订的房屋租赁合同，要求中介公司退还房租、押金、中介费，并承担甲醛检测费用等共计7000余元。

法院经审理认为，租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。中介公司提供的租赁房屋甲醛超标，危及王玲的健康，故王玲解除合同的主张，法院予以支持，双方签订的租赁合同自王玲通知中介公司时解除，即该房屋租赁合同已于2022年7月解除，无需再行判决解除合同。因中介公司违约导致合同解除，给王玲造成损失的，中介公司应当承担违约责任，故判决中介公司结合合同实际履行情况，退还王玲房租、押金、中介费并支付甲醛检测费共计6000余元。

法官说法

出租人对租赁物承担瑕疵担保责任，这是出租人的重要义务。在租赁物具有质量瑕疵时，无论该瑕疵是明显的还是隐藏的，只要能够证明缺陷瑕疵确实存在，承租人就应当承担瑕疵担保责任。尤其是在租赁物具有危及承租人的安全或健康的缺陷时，承租人有权解除租赁合同，若承租人对租赁物的瑕疵事先并不知情，其在解除合同后，还有权要求出租人承担因合同解除受到的损失。

作者：封颖

编辑：李鹏