近年来，房地产市场热度居高不下，许多人都加入到购房大军中来，但买房时支付的购房款一定是合同约定的金额吗？近日，西安未央法院就审理了一起商品房买卖合同纠纷案件。

2018年，甲公司将西安某房地产项目中的5、6号楼商品房整体包销给乙公司，约定由乙公司代为出售，超过包销基价的溢价部分作为代理服务费用。原告杨某以114万元购买了其中的一套商品房，并分别向甲公司和乙公司支付了37万元和 77万元，两公司分别向其出具了96万元、18万元的收据，随后杨某与甲公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋价款为96万，现杨某以二公司多收18万元为由，诉至未央法院。

被告乙公司辩称，房屋已交付原告使用，合同已经履行完毕，原告主张返还溢价款违背了诚实信用原则。原告杨某表示，其直到 2021 年 10 月才知晓18万元房款差额的事，此前对此毫不知情。双方争议较大，僵持不下。

西安未央法院经审理认为，原告杨某付款在前，签订合同在后，其应当知道付款金额与书面合同金额间存在差额，且付款对象亦为不同主体，故可以认为原告的行为本身已代表其作出了相应的意思表示，构成相应的民事法律行为，其应当承担相应的法律后果。原告称其直至 2021 年 10 月才知晓上述差额一事，显然与一般生活常理不符，法院对此意见不予采信，最终判决驳回其诉讼请求。原告不服，提起上诉，西安中院维持原判。

【法官寄语】

房屋是人的住所和栖息之处，买房也是人生中的一件大事。在购买房屋时，不仅要考虑位置、价格、品质等因素，更要仔细审查合同内容，若发现问题或存在争议，应及时向对方提出，如果自己的合法权益受到侵害，应及时依法维权，确保买得放心、住得安心。

作者：潘望

编辑：王晨伟

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主编：姚启明